С начала 2026 года в России начнут действовать новые законодательные нормы, затрагивающие рынок недвижимости, налоговые правила и меры государственной поддержки граждан.
Материнский капитал проиндексируют на 6,8%
С 1 февраля 2026 года материнский капитал планируется проиндексировать на 6,8%. После повышения размер выплаты на первого ребенка составит 737,2 тыс. рублей, на второго — 974,1 тыс. рублей.
Также увеличится доплата на второго ребенка для семей, которые уже получали маткапитал на первенца, рожденного с 2020 года. Она вырастет с 221,9 тыс. до 237 тыс. рублей.
Обновляются условия программы «Семейная ипотека»
С 1 февраля 2026 года вступят в силу изменения в правилах предоставления «Семейной ипотеки».
Одна льготная ипотека на семью. Теперь оформить кредит по программе можно будет только один раз. При этом супруги обязаны выступать созаемщиками. Привлечение третьих лиц допускается, если совокупного дохода семьи недостаточно для получения кредита. По мнению правительства, такие меры помогут снизить риск злоупотреблений и сделать поддержку более адресной.
Снижение ставок по комбинированной ипотеке. Заемщики, оформившие комбинированную ипотеку, смогут рассчитывать на снижение процентной ставки. В рамках этой схемы часть кредита предоставляется по льготной ставке, а сумма сверх установленного лимита — по рыночным условиям. По мере снижения ключевой ставки Банка России (на данный момент — 16%) уменьшаются и ставки по рыночной ипотеке.
Меняются налоговые льготы и ставка НДС
С 1 января 2026 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся НДФЛ и налога на добавленную стоимость.
Повышение НДС. Базовая ставка НДС увеличится с 20% до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для социально значимых товаров — продуктов питания, лекарств, медицинских изделий, детских товаров и ряда других категорий.
Новые правила по НДФЛ при продаже недвижимости. Сейчас граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если оно находилось в собственности более пяти лет, а в ряде случаев — более трех лет. С 2026 года ключевым условием станет непрерывный срок владения недвижимостью.
Кроме того, семьи с детьми смогут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья при условии, что сразу после сделки приобретают другую недвижимость. Льгота будет действовать, если в семье есть дети с инвалидностью, а также дети, родившиеся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
При этом при предоставлении льготы будет учитываться наличие у семьи другого жилья. Например, освобождение от налога не предоставят, если у семьи уже есть недвижимость, превышающая новую по площади или кадастровой стоимости.
Для лиц, признанных иностранными агентами, уплата НДФЛ станет обязательной при получении недвижимости по наследству и при продаже имущества — вне зависимости от срока владения.
Вводится новая ежегодная выплата для семей с детьми
С 2026 года в России появится новая мера поддержки — ежегодная выплата для семей с детьми. Порядок ее назначения утвержден постановлением правительства, подписанным премьер-министром Михаилом Мишустиным.
Право на выплату получат работающие родители с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении), если среднедушевой доход семьи не превышает полутора региональных прожиточных минимумов.
Выплата будет предоставляться один раз в год. Ее размер составит более половины уплаченного НДФЛ: налог пересчитают по ставке 6%, а разницу вернут родителям.
Подать заявление, например за 2025 год, можно будет с 1 июня по 1 октября 2026 года — через портал госуслуг, МФЦ или отделения Социального фонда.
Возврат госпошлины станет проще
С января 2026 года подать заявление на возврат госпошлины можно будет в электронном виде — через портал «Госуслуги» или региональные порталы, интегрированные с ЕСИА. Это станет возможным независимо от того, каким способом были поданы документы и оплачена пошлина.
Возврат может понадобиться, если пошлина была уплачена ошибочно, ее сумма оказалась завышенной или услуга фактически не была оказана.
Срок оплаты коммунальных услуг сдвинут
С 1 марта 2026 года изменится крайний срок оплаты услуг ЖКХ — его перенесут с 10 на 15 число месяца. Также изменятся сроки направления платежных документов: их будут направлять гражданам до 5 числа, а не до 1, как сейчас.
Кроме того, с марта сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг будут размещаться Федеральной службой судебных приставов в системе ГИС ЖКХ.
Появятся электронные паспорта жилых домов
С марта 2026 года в ГИС ЖКХ начнут формировать электронные паспорта многоквартирных и индивидуальных жилых домов.
В них будут отражаться данные о вводе объекта в эксплуатацию, количестве жилых и нежилых помещений, машиномест, общей и жилой площади, техническом состоянии здания, степени износа и других характеристиках.
Ожидается, что нововведение позволит централизовать сведения о жилищном фонде страны, повысить прозрачность управления и упростить доступ к информации для собственников, органов власти и участников рынка ЖКХ.
